Capital Allocation Map – Entscheidungsrahmen für Kapital in Bulgarien
Die Capital Allocation Map ist ein eigener Entscheidungsrahmen von Beton Gold Kapital. Sie beschreibt, entlang welcher Dimensionen entschieden wird, ob und wie Kapital in Bulgarien arbeitet. Sie ist kein Index, kein Ranking und keine Empfehlung für ein Objekt – und sie nennt keine Renditen.
Diese Fassung ist ein Arbeitsentwurf. Sie wird erst veröffentlicht, wenn eine belastbare Datenbasis vorliegt (siehe unten). Bis dahin gilt der Allokationsrahmen auf Kapitalarchitektur.
Acht Dimensionen einer Allokationsentscheidung
Jede Dimension wird qualitativ beschrieben und im Investor Check, im Erstgespräch oder im Mandat erfasst. Zahlen erscheinen erst, wenn sie belegt sind.
| Dimension | Bedeutung | Ausprägungen (qualitativ) | Leitfrage | Wo erfasst |
|---|---|---|---|---|
| Kapitalziel | Wofür das Kapital arbeiten soll | Kapitalerhalt · Nutzung / laufende Einnahmen · Opportunität · unternehmerisches Motiv | Was soll das Kapital in Bulgarien leisten – und was ausdrücklich nicht? | Investor Check: Kapitalziel; Erstgespräch |
| Ticketgröße | Der Kapitalrahmen, der für Bulgarien vorgesehen ist | Bandbreiten werden erst mit belastbarer Datenbasis festgelegt; bis dahin gilt der im Investor Check angegebene Kapitalrahmen | Welcher Anteil des Gesamtvermögens ist für diesen Baustein vorgesehen? | Investor Check: Kapitalrahmen |
| Risikotoleranz | Welche Abweichung vom Plan getragen werden kann | niedrig · mittel · hoch (qualitativ, im Gespräch begründet) | Welche Verzögerung, welcher Mehraufwand, welcher Wertverlauf wäre nicht tragbar? | Erstgespräch; Mandat |
| Zeithorizont | Wie lange das Kapital gebunden sein kann | kurz · mittel · lang (qualitativ) | Bis wann muss das Kapital – ganz oder teilweise – wieder verfügbar sein? | Investor Check: Zeithorizont |
| Liquidität | Wie schnell Kapital bereitstehen und wieder frei werden muss | hoch · mittel · gering | Muss Kapital für eine schnelle Entscheidung bereitstehen? Muss es kurzfristig wieder frei werden? | Erstgespräch |
| Assetklasse | In welcher Familie das Kapital arbeitet | Wohnen · Hospitality · Gewerbe · Industrie und Logistik · Land · Bank- und Sondersituationen · Unternehmen | Welche Assetklasse passt zu Ziel, Horizont und Prüftiefe? | Investmentstrategien |
| Region | Wo das Kapital ausgeführt wird | Küste · Metropole Sofia · Industriekorridore · weitere Standorte nur mit Zweck | Folgt die Region dem Kapitalziel – oder umgekehrt? | Küstenkapital · Metropolenkapital Sofia · Standortstrategie |
| Umsetzungskomplexität | Wie aufwendig Prüfung, Struktur und Ausführung sind | gering · mittel · hoch (z. B. Auktion, Bankbestand, Projekt, Unternehmensverlagerung) | Steht die nötige Zeit für Prüfung, Struktur und Vertretung vor Ort zur Verfügung? | Investorenmandat |
Wie die Karte gelesen wird
- Die Dimensionen werden in der Reihenfolge der Kapitalarchitektur geklärt: erst Kapitalziel, Horizont, Liquidität und Risikotoleranz, dann Assetklasse, Region und Umsetzung.
- Eine Zelle der Karte enthält Kriterien und den zuständigen Kanal – keine Renditeerwartung, keinen Punktwert.
- Passt eine Dimension nicht – zum Beispiel kurzer Horizont bei hoher Umsetzungskomplexität –, ist das ein Ergebnis, kein Hindernis, das „wegoptimiert“ wird.
Was die Karte nicht ist
Keine Anlageberatung, keine Renditeprognose, keine Aussage über verfügbare Objekte und keine Steuer- oder Rechtsberatung. Steuerliche Auswirkungen sind individuell zu prüfen.
Datenbasis und Veröffentlichung
Die Karte wird veröffentlicht, wenn mindestens drei anonymisierte Mandatsmuster mit schriftlicher Zustimmung vorliegen und die Freigabe erteilt ist. Rahmendaten (NSI, BNB, Eurostat) werden nur als Kontext mit Quelle und Datum genutzt – siehe Immobilienmarkt Bulgarien – Allokationssicht. Aktualisierung: halbjährlich oder nach drei neuen Mandatsmustern.
Stand: 10/2026 · Entwurf. Allgemeine Einordnung, keine Rechts-, Steuer- oder Anlageberatung.